這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市福興⼀路，社區為台科晶品，建物面積約 23.2坪。

刊登總價 1088 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1353796）聯絡許憶芬 100分（0926960999），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1088萬總價(含車位)

2房(室)2衛格局

23.197坪建物登記

參考單價 46.9 萬/坪

主建物面積8.99 坪

樓別/樓高4樓 / 15樓

屋齡 16 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

詳細資訊

附屬建物面積3.678 坪

共同使用10.529 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1405 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱品宅不動產仲介經紀有限公司

證號(101)桃市經字第001311號

專業品質

服務態度

0926960999 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得考慮，特別是針對首購族或重視租金回報的投資客。

主要理由如下：

稀缺的居住格局： 「雙套房、衛浴開窗」的配置在市場上相當罕見，這不僅提升了您自住的舒適度與通風品質，更直接轉化為對承租者的吸引力。對於希望透過租屋來分攤房貸價值的買家來說，這是極佳的資產配置。
停車資源珍貴： 竹北地區路邊停車位匱乏，此物件包含「機械車位」與「機車位」是巨大的隱形價值。在租金評估中，有車位的房源通常更具競爭力，也確保了您未來出售或出租的流動性。
核心地段機能和優： 靠近家樂福商圈及交流道，生活與工作通勤皆極為便利。此地點的租屋需求穩定，能較好抵禦市場波動帶來的租金空置風險。

建議事項： 由於屋齡已達 16 年，簽約前建議仔細檢視房屋漏水、管線老舊等潛在問題，並確認機械車位系統運作是否良好。若能接受老屋特性並善用其投資屬性，此物件能成為竹北核心區相當具備保值力的起家厝。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答