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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳3衛 格局
78.06坪 建物登記
參考單價 18.96 萬/坪
主建物面積50.64 坪
樓別/樓高14樓 / 16樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述機械上層
管理方式管理員(警衛)
管理費3890 元/月
管理描述24小時管理
朝向方位坐北朝南
鄰近學校光武國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議可列入考慮，但需審慎評估修繕預算。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「稀缺的大坪數空間」與「優異的採光樓層」。在現代新建案多縮小坪數的趨勢下，50 多坪的室內格局在三民區屬高 CP 值且具生活舒適度。此外，邊間三面採光與一層兩戶的低密度設計，能有效提升居住品質。
然而，屋齡 30 年是此物件的最大風險點。買房者需預留足夠資金用於水電管線更新、外牆修繕或室內裝潢，以符合現代生活需求並維持資產價值。若您不介意老宅風貌，且能接受機械車位的動線，在談妥價格（約目標價 1580 萬左右）的前提下，這是一筆具居住實質效益的投資。建議於簽約前委請專業驗屋人員詳查房屋安全狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
