篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1360萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
40.75坪 建物登記
參考單價 33.37 萬/坪 原價 1560 萬
主建物面積40.75 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.33 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校樂群國小、光華國中
鄰近公園 瑞北兒童遊戲場、聖和公園
生活機能崗山仔憲德市場
附近交通輕軌機廠站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議謹慎評估，適合具備整修預算與投資眼光的買家。
此物件最大的賣點在於「輕軌交通」與「商業區土地價值」，加上成熟的學區資源，使其具備一定的保值基礎。然而，作為購屋者必須正視其潛在風險。首先，47 年的屋齡代表結構老化風險高，且標示頂樓有違建（鐵皮），後續整修可能涉及拆除或加固，是一筆不小的隱形成本。其次，標題與地址的區域標示不一致，務必在洽詢時確認該戶是否確實為樂群國小學區，以免影響子女就學權益。
若您計畫長期持有並願意投入資金將房屋改造為符合現代需求，此物件在「輕軌旁」與「低總價」優勢下是值得考慮的目標；但若您尋求快速搬入或擔心老屋貸款限制，則建議多比較周邊同齡住宅的價格與結構狀況再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
