這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區錦新街，建物面積約 41.4坪。

刊登總價 3880 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1353516）聯絡許麗梅（0923374448），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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3880萬總價

開放空間格局

41.4坪建物登記

參考單價 93.72 萬/坪

主建物面積41.4 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積13.05 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱昇旺旺不動產仲介經紀有限公司

證號(95)登字第065445號

專業品質

服務態度

0923374448 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買？

對於純投資型買家而言，此物件具備初步吸引力，但必須謹慎評估貸款條件；若您是為了自住或長期增值，則較不建議購入。

主要理由：

收益性高但成本也高： 該物業最大的賣點在於穩定的全家租約，能提供可預期的現金流。然而，單坪近 94 萬的成交價對於 45 年屋齡的建物來說偏低價空間不大，需精算租金報酬率是否能覆蓋高昂的資金成本與利息。
貸款與持有心態： 高齡建物在銀行評估上較吃虧，請務必先確認銀行貸款成數，避免自備款壓力過大。此外，45 年的屋齡意味著未來可能面臨大修或重建需求，這都是持有期間的潛在現金流支出。
資訊一致性： 建議在簽約前進一步釐清標題與地址不符之疑義（例如：標題含「豐原土地廠房」但實際位於北區），確認產權登記用途與現況是否一致，以確保權益無虞。

總結來說，這是一筆典型的「收租型」資產配置，適合資金充裕、能承受高齡建物風險且追求穩定配息的投資者，而非尋求居住品質或高成長性的購屋者。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答