這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市苓雅區尚武路，建物面積約 29.34坪。

刊登總價 678 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1353426）聯絡育姐（0983613721），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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678萬總價

4房(室)1廳3衛格局

29.34坪建物登記

參考單價 23.11 萬/坪 ~~原價 698 萬~~

主建物面積24.75 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.35 坪

共同使用2.24 坪

土地面積7.47 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(106)登字第314943號

專業品質

服務態度

0983613721 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「預算有限但需求多房間」或「追求高租金回報」的買家來說，具備相當高的吸引力，但在購入前必須對老屋風險有所評估。

購買建議：值得考慮，但有前提條件。

主要理由如下：

投資屬性強勁：以六百九十八萬的價格取得五點七成的年租金報酬率，在當前房地產市場中非常難得，若以收租為目的，此物件的持有成本與收益比極佳。
功能與交通優勢：四房三衛的配置在同區極少見，且位於正義車站與國道周邊，通勤便利度足以支撐其長期出租需求。
潛在風險需審慎評估：43 年屋齡且無電梯五樓，若您有長輩同住或考慮未來子女上學便利性，爬樓梯可能成為生活痛點。此外，建議買家務必在簽約前確認老屋結構安全、滲漏狀況以及銀行貸款成數是否足夠，並預留一筆 Renovations（裝修）基金。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答