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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1360萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
40.75坪 建物登記
參考單價 33.37 萬/坪 原價 1560 萬
主建物面積40.75 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「有閒錢、願意親手管理」的購屋者來說，是一筆值得考慮的投資標的，但不適合追求省心或極度重視新成屋價值的買家。
是否值得購買： 建議謹慎評估後購入，適合「自用 + 投資」複合需求者。
主要理由如下： 首先，地點優越且具未來增值潛力。鄰近輕軌與夢幻樂園改造計畫，加上商業區分區的土地價值，長期持有報酬率值得期待。其次，價格相對親民，38.28 萬單價在該區域屬合理範疇，且擁有 4 房大格局與自有騎樓停車位，實用性高。然而，買家必須正視 47 年屋齡帶來的隱憂，尤其是頂樓鐵皮的合法性問題與整修成本，建議購屋前務必委託專業技師進行結構檢測與違建調查，並預留充足的裝修預算與週轉金，方能將此舊宅轉化為高價值的居所。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
