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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1458萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
27.225坪 建物登記
參考單價 53.55 萬/坪
主建物面積27.225 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.292 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校 市立日新國小， 市立大成國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件屬於「特定需求導向」的類型，若您的購屋目的在於家庭居住、孝親需求或資產配置中的收租用途，則具相當吸引力；但若是純投資看重短期增值或對貸款年限極度敏感者，則需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「新舊平衡」與「空間效率」。在 27 坪的有限面積下擁有雙套房與多間房間，且水電衛浴全更新，解決了老屋通病。南區新都路位處台南市區核心，學區穩定（日新、大成），自住價值高。然而，47 年的屋齡是雙刃劍，雖然降低了內部維修風險，卻可能成為銀行核貸的瓶頸與未來轉手的障礙。
建議您在簽約前務必確認房屋貸款資格是否因屋齡受限，並實地走訪確認停車空間的實際大小與周邊噪音狀況（新都路車流量較大），若這些條件在您的容許範圍內，這是一棟可以實現多代同堂且生活便利的好房子。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
