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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
54.14坪 建物登記
參考單價 55.19 萬/坪
主建物面積33.79 坪
樓別/樓高9樓 / 12樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全系統
管理費3310 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為「一品博觀」的一間高樓層四房，整體而言值得考慮購買，但需視買方核心需求而定。
主要推薦理由在於其無可取代的地段優勢與學區資源。在竹市東區食品路一帶，能同時兼顧市中心便利性、頂級學區、公園景觀以及完整物業管理的社區極為稀少。對於重視子女教育、需要全家同住空間（4 房格局）且偏好高樓層採光的買家來說，此屋的居住體驗優於同價位的新成小宅。
然而，考慮到屋齡已達 22 年且單價偏高，建議買家在簽約前務必進行仔細的房屋檢修，確認管線、防水及結構安全狀況，並將未來可能的翻修預算納入考量。若您追求的是新穎設計與極低維護成本，此案可能非首選；但若您重視生活機能、學區保障及社區安全性，這是一處具備良好自住價值與資產保值性的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
