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北部土地廠房房屋 G067近淡水天元宮農舍

新北市 淡水區 口湖子

1588萬 總價

4房(室)4廳3衛 格局

38.5938坪 建物登記

參考單價 41.15 萬/坪

主建物面積38.59 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

車位描述庭院可停多台車

影音專區

詳細資訊

土地面積134.176 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校水源國小

生活機能淡水大忠街黃昏市場

附近交通口湖公車站、天元宮公車站牌

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳怡伶&高譽庭

淡水新芝蘭 直營店

經紀業名稱新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號108登字第342274號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「長期持有」且具備「農民身分或符合農舍購買資格」的買方,並不建議作為一般短期投資或純自住通勤考量。

是否值得購買: 條件式推薦。 主要理由如下:

  1. 土地價值優於建築價值:此物件的主要價值在於 134 坪的土地與稀缺的景觀資源,而非那棟 40 年舊屋。若您看重的是「擁有淡水區大片私人領地」及退休生活品質,總價反映的地價邏輯尚可接受。
  2. 法規風險需高度關注:農舍買賣受限極多,且中介提及的「土地規劃、變更使用分區諮詢」雖具吸引力,卻暗示了後續開發可能存在行政不確定性或複雜性。買房前務必確認自身是否符合購買農舍資格,並請專業律師或地政士審查相關文件,避免買後無法移轉或違規使用。
  3. 居住體驗與成本:屋況較舊意味著購屋後必須編列一筆翻新預備金,且偏遠地段的水電維護、交通接駁均需考量長期成本。若您的生活型態依賴便利商圈或公共交通,此處可能較為不便;反之,若追求寧靜隱居,則環境優勢明顯。

總結來說,這是一個「土地為主、房屋為輔」的特殊資產,適合對農舍法規有充分認知且資金充裕的購屋者,一般購屋者需三思而後行。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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