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新竹電梯社區 竹科首購首選|森之妍・質感小豪宅+平車

新竹市 東區 明湖路

698萬 總價(含車位)

格局

25.78坪 建物登記

參考單價 27.08 萬/坪

主建物面積6.96 坪

樓別/樓高4樓 / 7樓

屋齡 17 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

社區森之妍

附屬建物面積1.793 坪

共同使用17.03 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1314 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許憶芬 100分

新竹三民金澤 加盟店

經紀業名稱品宅不動產仲介經紀有限公司

證號(101)桃市經字第001311號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析,此物件對於特定族群而言具有顯著的吸引力。若您是竹科工作的首購族、無子女的小夫妻,或是希望進入東區置產作為長期投資的買方,此物件值得考慮。

主要理由如下:

  1. 高 CP 值的總價門檻:在房價較高的新竹東區,能以 698 萬總價獲得包含車位的住宅,入場門檻顯著低於市場平均,減緩了購屋資金壓力。
  2. 稀缺的平面車位資源:該物件附贈平面坡道車位,且為「包在坪數內」,此類資源在新竹極為稀少,對於擁有兩部車的族群或是未來有租車需求的投資客來說,是巨大的附加價值。
  3. 生活機能完善:鄰近青草湖與學校,兼顧休閒與教育,管理費相對低廉且服務周到(如警衛、包裹),能確保居住的便利性與安全性。

然而,若您對居住空間的寬敞度有較高要求,或考慮未來長期自住的家庭人口增加,建議需仔細評估約 25 坪包含車位的實際室內使用空間是否足夠。此外,建議請專業技師陪同驗屋,確認 17 年屋齡的老屋結構與設備狀況良好,以確保交易安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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