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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
3+2房(室)2廳1衛 格局
25.02坪 建物登記
參考單價 26.3 萬/坪
主建物面積20.81 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的投資者或預算有限之自用者，需審慎評估法律與貸款風險。
此物件最大的賣點在於以低於市場行情的單價，取得了東區核心地段的大空間格局，對於重視租金收益或急需大坪數隔間的買家來說，性價比極高。然而，其屋齡長達 41 年且包含頂樓加蓋結構，這在交易與未來保值上存在顯著隱憂。銀行對此類物件的貸款審理會較為嚴格，且違建疑慮可能影響轉手流動性。若您具備自行承擔部分風險的能力（例如全額付款或可接受較低貸款成數），並能確認加蓋部分的合法性或處置權，則此物件值得考慮；若您是首購族或追求資產安全與保值穩定性者，則建議優先排除老屋加蓋之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
