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丹鳳捷運站 58C1蘆洲民族美寓

新北市 蘆洲區 民族路

1298萬 總價

3房(室)1廳2衛 格局

27.85坪 建物登記

參考單價 46.61 萬/坪

主建物面積24.25 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 38 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.59 坪

土地面積7.74 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校仁愛國小

鄰近公園兒一環保公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

中信房屋新莊丹鳳大象加盟店

中信房屋 新莊丹鳳大象 加盟店

經紀業名稱亞洲大象不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第145601號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、以「剛性自住」為主的家庭買家。

是否值得購買: 視個人需求而定,建議謹慎考慮。

主要理由如下:

  1. 優勢在於生活機能:對於重視通勤效率與子女學區的買家,丹鳳捷運站周邊的地理位置是核心價值,且 3 房格局能滿足基本家庭需求。
  2. 劣勢在於硬式條件:38 年屋齡、無電梯及無車位是三大減分項。這意味著您必須承擔較高的維護成本(如管線更新)以及日常生活的不便(提重物上下樓、停車困難)。
  3. 投資屬性較弱:單價偏高且房齡漸老,若以資產增值為目的,此物件在未來轉手時可能不如新成屋或電梯大樓具備競爭力。

建議您先確認該建物是否有都更潛力,並詳細檢查管線狀況與社區管理費狀況後再決定是否進場。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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