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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1299萬 總價
開放空間 格局
33.965坪 建物登記
參考單價 38.25 萬/坪 原價 1388 萬
主建物面積33.965 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積17.802 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園四維香花公園
生活機能苓雅市場
附近交通光榮碼頭輕軌站、三多商圈捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦指數：適合投資客或預備投入整修資金者；純自住需考量耐性。
此物件位於高雄市苓雅區成熟的商業核心，最大的亮點在於「地段」與「租值」。對於尋求穩定租金回報（現收 2.5 萬元/月）的投資者而言，這是一個不錯的本益比標的。此外，鄰近輕軌與捷運站點以及周邊商圈人潮，提供了良好的流動性基礎。
然而，作為購屋者需特別注意其物理條件。一樓居住雖便利但缺乏隱私且易受噪音影響，45 年的屋齡也代表未來可能面臨較高的維修成本或銀行貸款限制。若您計畫長期自住，建議先預留一筆整修預算並評估對老舊環境的容忍度；若以投資為主，則需確認租約解除與管理機制是否順利。整體而言，這是一筆「高租金回報、低居住舒適度」的交易，取決於您的購房目的而定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
