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美濃建+農地希臘異國風情+合法建築0919151120 楊美觀

高雄市 美濃區 光明路

2580萬 總價

3房(室)2廳2.5衛 格局

24.2坪 建物登記

參考單價 106.61 萬/坪 原價 2780 萬

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 108 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位其它

車位描述庭院可停數部車

詳細資訊

土地面積359.975 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

南區千萬業績天后

高雄岡山美美 加盟店

經紀業名稱美美森鼎辰不動產企業社

證號(100)登字第173211號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「鄉村慢活」或「農耕夢想的購屋者」來說,是一處值得考量的選擇,但不適合僅以短期投資或通勤市區為主要需求的買家。

是否值得購買? 如果您熱愛大自然、有足夠的時間和預算維持大面積庭院的維護,並計畫以此作為第二居或退休住所,此物件具有相當吸引力。然而,若您是為了自住且需頻繁前往高雄市區處理公務,長期的通勤時間與高昂的總價相比市區住宅的坪效,性價比可能較低。

主要理由:

  1. 稀缺的地景資源:美濃擁有國道 10 號帶來的便捷,卻保有近 360 坪大坪數土地,在市區周邊極難取得。
  2. 價格結構需審慎評估:總價中相當比例反映在農地上,而非建築本體價值;且屋齡資料標示不明確(是 108 年房產或是民國 108 年建),簽約前務必查閱建造執照確認真實屋齡,以保障權益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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