篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價
4+1房(室)4廳 格局
76.46坪 建物登記
參考單價 19.46 萬/坪
主建物面積44.07 坪
樓別/樓高3樓 / 19樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校新明國小 新明國中
鄰近公園光明公園
生活機能新明市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期自住家庭，謹慎評估投資屬性
此物件非常適合有「改善型居住需求」的家庭，特別是對空間大小與生活機能要求較高者。4 房格局搭配大露台在該區域具備稀缺性，且鄰近優質學校能解決子女教育需求，交通便利性也極高。
然而，主要考量點在於屋齡與單價的合理性。33 年屋齡意味著房屋結構與設備老化是既定事實，且近 1490 萬的總價在老舊大樓中屬於偏高水餃。建議您在決定購買前，務必確認該社區最近一次的大修基金狀況，並請專業工務人員檢測管線與防水情況。若您打算長期持有並願意自行裝潢翻新，此物件具有不錯的居住價值；但若以短期投資或保值為首要目標，則需再對比同區新成屋價格再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
