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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
33坪 建物登記
參考單價 28.42 萬/坪
管理方式其它
管理費1500 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校台南大學附設實驗國小、台南大學
鄰近公園三角公園
生活機能復興市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估頂樓條件。
此物件對於尋求「自住兼收租」或是「長期資產佈局」的買家來說，具備相當高的吸引力。其位於東區成熟生活圈，鄰近學區與公園，加上鐵路地下化帶來的未來綠園前景，保值性頗高。此外，頂樓套房提供的額外租金收入，能有效攤提購屋成本，算起來 CP 值優於一般住宅。
然而，您必須特別關注「屋齡 36 年」與「頂加使用權」兩個關鍵點。建議在簽約前請專業技師進行防水與結構檢測，確認無嚴重滲漏疑慮；同時務必釐清三間套房的使用權協議法律效力，以保障長期權益。若您能接受高樓層且願意投入少量翻新維護資金，這是一個兼具實用與投資價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
