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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1260萬 總價(含車位)
格局
72.87坪 建物登記
參考單價 17.29 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積47.36 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 11 年
法定用途一般廠庫
形式/類型其它/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費3700 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一個明確以「收租投資」為核心訴求的標的，而非適合家庭自住的傳統住宅。若您的購屋目的是為了穩定被動收入，且具備一定的風險承受度，此物件值得納入考量；但若您計畫自住或重視房產的轉手流通性，則需非常謹慎。
主要理由如下： 第一，投資報酬率具吸引力，以總價 1298 萬元計算，年租金收益率約達 4.5%，相當優異，且包含車位收益。第二，區域價值穩定，竹南頭份鄰近生活機能與通勤優勢明顯，租屋需求支撐強。然而，最大的隱憂在於產權性質與潛在違建問題。用途登記為廠庫且存在加蓋情形，這意味著貸款條件會較差（如利率高、年限短），且未來轉售時可能面臨法律認定困難或價值折損。
建議： 此物件適合資金充裕、能接受非住宅貸款條件，且希望長期持有收取現金流的投資客。在簽約前，務必確認加蓋部分的合法性以及該產權是否符合您的稅務規劃與貸款資格，切勿僅以高租金收益忽略後續潛在的法律與財務風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
