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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1480 萬
參考單價28.28 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 4衛
建物登記52.33 坪
主建物面積49.44 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.89 坪
土地面積19.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校新興國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園鹿港體育場，壘球場，鎮立停車場，環保公園，
生活機能鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
賣家資訊 - 社群房仲專家
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
根據您提供的物件資料，以下從買房者的角度進行 SWOT 分析與評論，幫助您更清晰地了解此標的的價值與潛在風險。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 單價親民：每坪約 28 萬在鹿港屬於新成屋的低標，且為 52 坪大戶。 2. 格局優異：4 樓整棟共 5 房 4 衛，適合大家庭或三代同堂；採光佳、間間開窗。 3. 新建屋況：僅屋齡 2 年，內部設施較新，初期維修成本较低。 4. 生活機能：鄰近早市、黃昏市場及學校，日常采買與通學都非常便利。 |
| 劣勢 | 1. 無車位：總坪數不包含車位，對於現代家庭而言可能需要額外尋找停車空間或購置停車格。 2. 樓梯使用：4 樓透天若無電梯，對高齡長輩或幼童上下樓會造成動線不便。 3. 區域增值性：鹿港為傳統城鎮，房價漲幅相對都會區平緩，投資回報期較長。 |
| 機會 | 1. 學區價值：鄰近鹿港高中與國中，在學生就學需求下有助於房產保值。 2. 自住需求：低單價大坪數對首購家庭或需要多房間的族群吸引力高，流動性相對穩定。 3. 格局調整：新屋空間彈性大，可依照居住習慣進行輕微裝修或功能優化。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：透天厝在城鎮型區域的接盤群體可能較少，未來轉手時間可能較長。 2. 停車法規：隨人口成長與交通政策變化，停車難題可能在未來成為該區域的普遍問題。 3. 房齡增長：雖目前為 2 年屋齡，但透天厝隨著使用年限增加，外牆與結構維護責任需自行承擔。 |
此物件對於「重視實用坪數」與「長期自住」的購屋者來說，值得列入考慮。總價約 1,480 萬元的價格在鹿港地區能買到整棟 52 坪的新完工透天，且單價低於 30 萬元，性價比極高。特別是其格局方正、採光良好以及鄰近學校與市場的特點，非常適合家戶成員較多、需要獨立臥室空間的買方。
然而，由於「無車位」及「4 樓透天」的設計，若居住者有長輩需頻繁上下樓，或對於停車便利性要求極高，則需評估是否接受此限制。此外，該標的位於傳統城鎮，主要價值在於自住生活品質而非短期投資增值。若您尋求的是以合理預算獲得大空間且長期安家的環境，此物件是相當不錯的选择；但若是期待快速轉售獲利，則需降低心理預期。
問與答
