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台北豪宅商辦 湯城園區優質商業辦公 -- 2

新北市 三重區 重新路五段

4566萬 總價(含車位)

120.63坪 建物登記

參考單價 41.99 萬/坪

主建物面積64.38 坪

樓別/樓高6樓 / 12樓

屋齡 33 年

法定用途工商用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述3 個車位坪數:17.45坪

詳細資訊

社區湯城園

附屬建物面積5.64 坪

共同使用50.61 坪

車位坪數26.18 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費8163 元/月

管理描述3個車位管理費: 6,480 元/半年

朝向方位坐南朝北

鄰近學校興穀國小 . 頭前、二重 國中

生活機能全聯 超市

附近交通公車站: 先嗇宮 捷運站, 捷運站: 先嗇宮 捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Judy

住商不動産 民生龍江 加盟店

經紀業名稱一泰不動產經紀股份有限公司

證號(96)登字第103579號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件**「適於長期投資或自用企業」**,但需對其產權結構有深入了解。

主要理由如下:

  1. 租約基礎穩固: 目前已有承租方,對於尋求穩定現金流的投資者來說,能降低購置初期的空置期風險。
  2. 硬件條件優異: 「含三台獨立權狀車位」在商辦交易中極為珍貴,這不僅提升物件實用性,也是未來吸引企業租戶或買家的關鍵賣點。
  3. 潛在風險需評估: 屋齡已達 33 年且土地持分未分割,這是購置決策中的主要變數。建議您在簽約前,務必確認銀行融資額度(老屋貸款限制),並諮詢專業人士關於「土地持分未分割」對未來轉手或稅賦的影響。若您的資金允許全額支付或長期持有,這將是一筆具增值潛力的優質資產;若您傾向短期獲利或需要高流動性,則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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