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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1798萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
59.14坪 建物登記
參考單價 30.4 萬/坪
主建物面積35.7 坪
樓別/樓高6~7樓 / 14樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2726 元/月
鄰近學校 河堤國小、龍華國中
鄰近公園河堤公園
生活機能自由市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於高雄市三民區河堤路的「石琳好來屋大廈」，對於尋求大坪數、重視生活機能與景觀的家庭而言，是一份相當具備誠意的買賣標的。
是否值得購買？ 適合長期自住者，不建議作為短期投機。
主要理由如下： 第一，性價比優勢明顯。以 1798 萬總價獲得近 60 坪的大空間（含車位）及僅 24.8% 的低公設比，在高雄市區老屋中極為罕見。若您重視室內實用面積與持有成本，此物件能大幅降低每坪的實際使用價格。 第二，居住屬性明確。正對河堤公園的視野加上社區保全完善，非常適合作為三代同堂或需要大量生活空間的家庭居所，且鄰近學區能兼顧子女教育需求。 第三，風險管控建議。鑑於屋齡已達 28 年，強烈建議您在簽約前委任專業工程師進行房屋體檢（特別是漏水與水電管線），並確認銀行對該戶的核貸條件是否滿意。若能順利解決上述隱憂，此物件對於追求寬敞舒適生活的買家來說，是一處值得珍藏的家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
