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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
46.54坪 建物登記
參考單價 64.03 萬/坪
主建物面積28.86 坪
樓別/樓高4樓 / 8樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B1坡平車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2760 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校景美女中 實踐國小 力行國小
鄰近公園樟新公園、木新公園
生活機能台北市公有木新市場、全聯、美廉社
附近交通景美女中、木新木場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得考慮的購屋標的，但需斟酌預算與居住需求。
此物件對於「重視生活機能與子女教育」的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。最大的賣點在於其寬敞的四房格局、附帶車位以及文山區穩健的學區資源。單價約 64 萬在文山區的四房產品中屬於合理行情，且三面採光與方正格局能有效降低老舊公寓常見的通風與採光死角問題。
然而，屋齡 35 年是最大的考量點。買房者需預留一筆裝修預算以解決管線、防水或老舊裝潢問題，並應確認銀行核貸條件。此外，平日僅至晚間的保全時間也顯示社區管理相對保守。若您的家庭成員包含學童，且能接受老屋的潛在維護成本，這是一處能夠長期自住的優良選擇；若您偏好全新產品或完全不想投入額外裝修資金，則建議繼續比對區域內更新物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
