篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1068萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
38.96坪 建物登記
參考單價 27.41 萬/坪 原價 1088 萬
主建物面積23.95 坪
樓別/樓高11樓 / 24樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械平面式
車位描述坡道機械
管理方式管理員(警衛)
管理費1800 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大同國小. 光明國中. 台中女中.中興大學
鄰近公園國圖館公園
生活機能興大忠孝夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆「興大京國四房 + 車位」物件在學區與交通條件上具有極高的競爭力，特別適合有子女就學需求或依賴市區通勤的家庭購屋者。其優勢在於擁有難得的公園景觀、4 房大格局以及成熟的生活機能，總坪數約 39 坪的單價（27.41 萬/坪）在該區塊雖不算極低，但考慮到邊間與高樓層的條件，尚屬合理範圍。
然而，買房者必須對「屋齡」有心理建設。近 30 年的建案意味著未來可能面臨修繕頻率增加或金融評估折價的風險，且機械式車位在便利性上稍顯不足。若您的購屋目的以長住、就學為主，並願意定期檢視社區維護狀況，此物件是值得考慮的選擇；若著重於短期資產增值或對新舊程度極為敏感，則建議再斟酌比較同區新成屋的價值差距。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
