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嘉義店面別墅 ~河畔美宅~全新整理套房

嘉義市 東區 吳鳳南路

258萬 總價

1房(室)1衛 格局

9.35坪 建物登記

參考單價 27.59 萬/坪

主建物面積7.02 坪

樓別/樓高4~4樓 / 7樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區碧富邑

共同使用2.33 坪

土地面積1.78 坪

電梯有

管理方式社區守望亭

管理費780 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校輔仁中學

鄰近公園萬坪親水公園

生活機能後庄三和市場

附近交通吳鳳南路,82快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林俊傑

住商不動産 嘉義香湖 加盟店

經紀業名稱創業家地產有限公司

證號(100)登字第187403號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限且以「自住過渡」或「投資收租」為目的買家,對於尋求長期資產增值或家庭成員較多的族群則不建議購買。

主要理由如下:

  1. 價格優勢明確:258 萬的總價在嘉義市東區具備極高的進場門檻優勢,配合學區與交通位置,作為首購族的第一支房是合理的選項。
  2. 屋齡與貸款風險:35 年的屋齡是最大隱憂,建議買方在簽約前務必確認銀行貸額與年限,並預留一部分預算作為房屋結構檢查或未來維修基金。
  3. 空間局限性:9.35 坪的套房格局僅適合單人或夫妻居住,若考慮未來生育或居家辦公需求,此坪數將顯得侷促。
  4. 建議行動:若您確認自身財務能承受老屋風險,且能接受小坪數生活模式,此物件值得安排實地看房,並應特別確認河岸位置的水患紀錄及房屋結構安全狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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