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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1450萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
22.385坪 建物登記
參考單價 64.78 萬/坪
主建物面積22.385 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校三和國中、徐匯中學
鄰近公園永安兒童公園
生活機能傳統市場
附近交通徐匯捷運
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件位於三重核心地段，擁有優異的通勤與學區條件，對於預算有限但需依賴捷運通勤或考量子女教育的買方來說，是一個具備門檻優勢的選擇。然而，46 年的高屋齡以及頂樓無電梯的狀況，是未來轉手流動性與居住舒適度上較大的隱憂，且銀行貸放時可能會受到嚴格審查。
綜合評估後，此物件適合特定族群購買：
若您期望購入的是居住品質高、維護容易且具備長期保值力的電梯住宅，此物件則不建議優先考慮。在簽約前，強烈建議您詳細確認管委會的維修基金狀況以及銀行對屋齡 40 年以上房屋的貸款成數規定，以免影響資金規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
