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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1588 萬
參考單價38.45 萬/坪
格局 2+1房(室) 2廳 2衛
建物登記41.3 坪
主建物面積24.6 坪
樓別/樓高14樓 / 15樓
屋齡 20 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式物業管理
管理費2137 元/月
鄰近學校大勇國小 崇倫國中
鄰近公園豐富公園
生活機能好市多 南屯市場 文心秀泰
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段與生活圈：位於西區美術館與南屯十三期交界，鄰近文心秀泰、好市多及豐富公園，生活機能極佳。 2. 社區品質優異：近 507 戶大型純住宅社區，管理成熟，公設比 26% 維持在水準內，公共設備維護良好。 3. 格局方正與採光：雙面採光設計，客餐廳尺度寬敞，使用效率好；衛浴 2 間配置符合現代居住需求。 4. 樓層位置佳：14 至 15 樓屬高樓層，視野開闊且隱私性、通風性與採光度皆較好。 5. 車位配置便利：B2 坡道機械式車位搭配轎休旅車格，停車方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，對於部分偏愛新成屋的買家而言，可能會考量外觀或管線老化問題。 2. 坪數限制：總坪數約 41 坪，雖規劃為 3 房潛力空間，但對家庭成員較多的需求者來說，活動區域可能略顯緊湊。 3. 車位型態：坡道機械式車位需適應使用習慣，相較於平面直入式車位，在取放行李或極端天氣下稍不便。 4. 管理費用與公設：每月管理費 2137 元雖合理，但舊社區的設備更新維護成本可能隨時間增加。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區與居住價值：鄰近大勇國小與崇倫國中，對重視教育的家庭是穩定持有動力。 2. 改造潛力：格局可彈性隔出第 3 間房，或透過室內裝修提升居住舒適度與資產價值。 3. 地段稀缺性：此區域高樓層房源釋出較少，且緊鄰大型賣場與公園，具備長期保值與抗跌潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場推案競爭：周邊十三期或新市鎮常有新成屋競品推出，可能影響二手轉售的流動性。 2. 銀行評估風險：20 年老建物在銀行貸款成數或利率審核上，有時會比新屋嚴格，需預先確認貸款條件。 3. 房價波動：若房地產市場遇冷，高價單價 (約 38.45 萬/坪) 的物件可能面臨漲跌較劇烈的風險。 |
此物件適合自住優先的購屋者購買，特別是重視通勤便利性與學區資源的家庭。
主要理由如下：
然而，建議購屋者在決定前需考量兩點：一是評估銀行對 20 年屋齡建物的貸款條件，二是確認自身家庭人數是否適應 41 坪的空間大小。若您能接受老屋的維護成本以換取核心地段，這是一個兼具機能與保值潛力的好選擇。
問與答
