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台南買房賣屋 嘉藥科大雙採光滿租6套房車墅

台南市 仁德區 保學二街

1288萬 總價

6房(室)6衛 格局

25.95坪 建物登記

參考單價 49.63 萬/坪 原價 1298 萬

主建物面積47.04 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 19 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.87 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校文賢國中 嘉藥大學

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

附近交通仁德火車站 國道1 快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝淑玲

住商不動産 台南仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(112)登字第454990號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求穩定現金流與收租投資的買家,但不太推薦作為家庭長期自住使用。

主要理由如下:

  1. 投資性優異:總價 1298 萬,目前月租收入約 3.1 萬元,年化租金回報率接近 2.9%。考慮到地理位置鄰近學區與交通樞紐,出租風險相對較低,適合用來抵銷房貸壓力或作為置產工具。
  2. 居住性受限:每間房僅分得約 4 坪空間,格局過於緊湊,對於家庭成員生活品質影響較大。且屋齡已近 20 年,需預留一筆預算進行結構或防水檢修。
  3. 建議策略:若您主要目的是投資增值或收租,此為值得考慮的標的;但若希望自行居住,則建議尋找坪數與房型更寬敞的物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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