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住商高雄好市多大順火車站邊間黃金透店

總價4988 萬

參考單價34.76 萬/坪

格局 7房(室) 4廳 8衛

建物登記143.5 坪

主建物面積143.5 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 51 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積39.32 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校前金國中、三民國小

鄰近公園六合公園

生活機能三民市場

附近交通捷運:高雄車站

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鼎信國際開發顧問有限公司

證號106年登字第313742號

專業品質

服務態度

0908620448 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於三民區同愛街的老舊透天厝，整體而言是一筆「高門檻、高潛力」的資產投資。從買房者角度分析，此物件適合有明確商業經營計畫或長期置產需求的資金充裕者，而非單純以一般家庭居住為目的的首購族。

購買建議：值得考慮，但需精算總成本。

主要理由如下：

地段稀缺性與交通優勢：鄰近高雄車站與捷運，加上邊間黃金位置，在商業活動密集的區域具有極高的曝光率與便利性，對於需要實體店面經營的生意來說，價值優於單純住宅。
土地與建材品質：自地自建的 RC 結構是重要加分項，代表屋頂與牆壁安全性較高，這在老舊透天中難能可貴。143.5 坪的大空間若能有效利用，其坪效價值高於一般狹長型透天。
需注意的風險點：買家必須將「老房翻修預算」納入購屋總成本考量。由於屋齡已逾半世紀，評估結構安全及裝修費用是成交前的重要環節。此外，8 衛浴的配置對於非商業用途而言顯得冗餘，需視使用需求確認是否為必要空間，避免買單後成為維護負擔。

若您打算將其作為「家商混合」用途，或看好該區域的長期發展進行資產配置，此物件是具競爭力的選擇；但若僅追求現代化住宅舒適度，則建議預留高額整修預算與時間成本。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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