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新店買屋推薦 美之城景觀5F+6F

新北市 新店區 永業路

998萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

39.72坪 建物登記

參考單價 25.13 萬/坪 原價 1488 萬

主建物面積33.62 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.1 坪

土地面積10.66 坪

電梯無

管理方式保全公司

管理費500 元/月

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台灣房屋三重重陽特許加盟店

台灣房屋 三重重陽特許 加盟店

經紀業名稱冠帝不動產經紀有限公司

證號(95)登字第071773號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買: 適合預算有限但急需大空間的家庭或投資者,但需謹慎評估貸款與維護成本。

主要理由:

  1. 價格與坪數的性價比高: 對於想要在三房格局卻預算不足以購買電梯大樓的買方來說,此物件提供了一個極具吸引力的入門選擇。998 萬的價格在台北近郊確實相當親民。
  2. 居住與投資的平衡點: 學校與交通資源穩定,適合自住的學區家庭或打算長期持有收租的投資者。500 元的低管理費也意味著持有壓力小。
  3. 潛在風險需優先解決: 最大的考量點在於 44 年的屋齡與 6 樓加蓋的合法性。購買前務必確認銀行貸款成數與年限是否符合需求,並請專業人員評估加蓋結構的安全性與未來拆除風險。若能以低價格購入並妥善處理結構問題,這將是一個具備價值的資產;若僅為了短期炒作,則流動性風險較高。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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