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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
18房(室)4廳18衛 格局
145.85坪 建物登記
參考單價 34.14 萬/坪
主建物面積145.85 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積83.49 坪
電梯無
管理方式無
生活機能南門市場
附近交通桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或土地開發者，不建議一般自住家庭購買。
此物件位於桃園火車站商圈核心，擁有極為珍貴的大面積私有土地資源（74 坪），且目前已有成熟的出租格局（18 間套房），能為買家提供穩定的現金流。對於看重長期資產配置、或有意規劃危老重建的投資者而言，這是一個值得關注的標的。
然而，若您是以「自住」為目的購入此物件，需慎重考慮現狀與需求的落差。房屋內部格局已完全針對出租優化，空間零碎且隱私性不足，且鄰近車站市場噪音較大，居住舒適度遠低於一般透天或公寓。此外，高總價帶來的資金壓力與後續高昂的管理維護成本，亦是需要納入考量的關鍵因素。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
