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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
660萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
26.68坪 建物登記
參考單價 24.74 萬/坪
主建物面積25.02 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.66 坪
土地面積10.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校北門國小+文昌國中
鄰近公園東埔公園
生活機能力行市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「首購族」或「投資客」具有吸引力，但對長期自住的「家庭型買家」**則需謹慎考量。
值得購買的理由： 價格是最大亮點，以 660 萬的低門檻進入桃園市中心精華地段，且屋內已完成更新與裝潢，能省去一筆裝修成本。加上穩定的明星學區與鄰近捷運的優勢，對於預算有限但重視通勤與育兒環境的買家來說，是一個進場機會。
主要風險提醒： 您需特別注意屋齡 46 年頂樓公寓的潛在問題，建議看屋時務必檢查天花板有無滲漏痕跡，並確認管線是否真的如售後所述完全更新。此外，對於廣告中「周邊成交價破 800 萬」的說法應持保留態度，需實際參考不動產實價登錄數據以釐清合理行情，避免對未來增值抱持過高期待。若能通過嚴格的工程檢查，此物件可視為一個具性價比的起點。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
