篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
39.06坪 建物登記
參考單價 32.77 萬/坪
主建物面積39.06 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 87 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.29 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鹽埕國小、鹽埕國中
鄰近公園高雄市音樂館
生活機能鹽埕市場
附近交通輕軌文武聖殿站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄鹽埕區的核心黃金地段，具備極高的商業發展潛力與觀光附加價值，特別適合打算投入文創、餐飲或投資性置產的買家。其最大亮點在於輕軌通車後的交通便利性及周邊成熟的市場機能，且商四土地價值穩定。
然而，此物件並不建議作為一般自住首選，除非您具備充足的後續資金與專業工程管理能力。主要風險在於屋齡高達 87 年，且明確免責滲漏水瑕疵擔保責任，這意味一旦發生漏水或結構問題，所有修復成本皆需由買方獨立承擔。此外，無車位條件及內部需大裝修的現況，也增加了實質持用與未來轉手的難度。
結論：若您追求長期投資報酬率、計畫經營商業用途且能接受高風險修繕，此物件值得一試；但若為一般家庭自住或預算有限，則需高度謹慎評估整修成本與潛在法律風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
