篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
35.39坪 建物登記
參考單價 19.72 萬/坪
主建物面積26.87 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 70 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.71 坪
共同使用6.81 坪
土地面積8.38 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費600 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新興高中國中部、七賢國小
附近交通高雄火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件**「適於特定需求者購買，但不建議作為長期投資標的」**。
這是一棟位於高雄核心地段的特殊產物，最大的賣點在於不可複製的黃金地段與超大空間隱私度，非常適合看重生活便利性、或是尋求穩定租金回報的投資者。然而，70 年的屋齡是最大的硬傷，不僅可能影響銀行貸款條件，未來也面臨維修成本升高或重建困難的問題。考量到其單價已達每坪近 20 萬，與房齡並不匹配，若您計畫自住超過十年或追求資產保值增值，建議謹慎評估並考慮比較同價位的新成屋或較新穎社區；若您的需求在於短期收租或利用該地段進行其他用途，則此物件具有其獨特的市場價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
