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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1990萬 總價
7房(室)2廳7衛 格局
54.716坪 建物登記
參考單價 36.37 萬/坪
主建物面積54.716 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積36.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「收租型」投資者或退休族，非自住房屋慎重考量。
此物件最核心的吸引力在於其優異的租金報酬率。以總價一千九百九十萬、月租六萬五千元計算，年化收益率超過百分之四，對於現金流管理相當有利。此外，鹽寮段的海景資源難以複製，具備長期收藏價值與民宿經營潛力。
然而，作為買方必須注意風險點。屋齡二十一年的老房子位於海邊，結構老化與防鏽維護成本不可忽視，這將直接影響未來的持有開支。若您的目的是追求自住舒適度，較小的單層坪數可能較為擁擠；但若您尋找的是具備投資標的且能接受長期持有的海景房產，此物件在價格回報比上確實具吸引力。建議成交前請務必聘請專業技師進行房屋安全檢核。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
