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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3900萬 總價(含車位)
68.3坪 建物登記
參考單價 57.1 萬/坪
主建物面積36.17 坪
樓別/樓高1樓 / 9樓
屋齡 13 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全系統
管理費3000 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合「長期資產配置」而非短期投機的店面標的。
值得購買的理由： 首先，該物件位於竹北極具潛力的光明商圈核心，且對面有學校與醫院支撐，人口流動性穩定，底氣十足。其次，現狀已有知名品牌生鮮超市承租，意味著買家無需花費時間招租即可獲得穩定回報，對於尋求資產安全感的朋友來說，相當具有吸引力。加上擁有夾層、後院與露台的特殊格局，使其在未來若需自用或轉租時，具備比一般店面更高的競爭優勢。
重要提醒： 然而，3,800 萬元的總價屬於高門檻投資，且商業用地的稅賦與貸款條件（成數較低）需納入財務評估。建議您確認目前的 2.15% 年租金報酬率是否符合您的預期，並預留資金應付租約到期或商譽風險。若您追求的是資產保值與長期抗通膨的穩定性，且能承擔商業不動產的持有成本，此物件是一項值得深入評估的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
