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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價(含車位)
31.396坪 建物登記
參考單價 34.4 萬/坪
主建物面積14.989 坪
樓別/樓高3樓 / 17樓
屋齡 28 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式保全系統
管理費1912 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「商業住宅」混合用途的投資型資產，並非傳統居住性住宅。若您計畫將此處作為個人創業基地、工作室或出租收租，這是一筆值得考慮的標的。其主要優勢在於位於新竹火車站旁的核心地段，交通與生活機能極佳，且價格相較於同區新興商辦較具吸引力，加上附贈車位，對需要實體店面或小規模營運的買方而言非常實用。
然而，若您是想尋找自住的居家房產，則不建議購買。主要理由在於產權性質為商業用，貸款成數通常低於住宅（多需 5 成以上自備款），且稅負較高；同時屋齡已近 30 年，銀行放款額度可能受限。此外，機械車位的使用習慣與兩房格局也不太符合一般家庭居住需求。
購買建議：
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
