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台南市區土地房屋 安平工業區帝王座廠房899大面寬

台南市 南區 新仁路

26550萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

539.81坪 建物登記

參考單價 49.18 萬/坪

主建物面積539.81 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 48 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積899.33 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校新興國中

生活機能金華市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉耀文&黃淑娟

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(100)登字第166912號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「需要辦公空間與庫存基地」的買家而言,具備相當高的配置價值,但在購買前必須進行詳細的履勘與法規確認。

是否值得購買:視需求而定(建議考慮)

主要理由:

  1. 地段與性價比極高:位於台南南區新仁路,兼具市區交通優勢與大坪數空間。在都市內找到近 900 坪土地且單價控制在百萬以下的廠房物件,確實是難得的選擇。
  2. 生活機能成熟:鄰近新興國中與各大商圈,若需兼顧員工住宿或家庭生活,此處比偏遠工業區更為便利。
  3. 需解決數據疑點:標題與地址的地名差異(安平 vs 南區)以及單價計算的落差(29.5 萬 vs 49.18 萬),必須在簽約前請代書或地政專業人士確認「計價坪數」究竟是土地面積還是建物登記面積,這將直接影響總持有成本。
  4. 老屋維護預算:48 年屋齡的結構安全是隱形成本,建議聘請專業工程人員驗房,並將整修預算納入購屋評估中。

若您尋求的是「廠辦合一」或「囤積用地」而非單純住宅投資,此物件值得列入賞屋清單,但務必確認土地合法性與貸款資格。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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