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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
12房(室)1廳10衛 格局
96.22坪 建物登記
參考單價 30.97 萬/坪
主建物面積85.42 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積10.8 坪
土地面積26.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校成功大學
鄰近公園台南公園
生活機能兵仔市市場
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期持有之投資者，非自住首選。
此物件位於台南永康核心區塊，緊鄰成大商圈與南紡，生活機能完善，對於追求租金收益的買家而言具備相當吸引力。96 坪的大坪數搭配 12 間房室的格局，顯示其設計初衷即為分租或宿舍用途，能發揮規模經濟效益。然而，37 年的屋齡代表潛在的整修與維護成本高於新成屋，且銀行貸款可能受限；此外，未附車位亦減少了自住客群的吸引力。若您有充裕現金流並具備房屋管理經驗，期望透過高坪效租金回收投資，則此物件值得考慮；若尋求舒適居家環境或短期保值，則需謹慎評估老屋的隱藏成本與翻新投入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
