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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價
5房(室)3廳3衛 格局
65.43坪 建物登記
參考單價 40.96 萬/坪
主建物面積61.77 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 40 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.66 坪
土地面積22.99 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校德光女中
生活機能崇德市場
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南市東區核心地帶，擁有極佳的交通便利性與學區資源，對於重視生活機能或教育需求的購屋者來說，具備相當吸引力。尤其鄰近捷運林森站規劃，為未來資產增值埋下伏筆。然而，40 年的屋齡意味著買方必須預留一筆可觀的整修預算以確保居住安全與舒適度，且缺乏車位是市中心生活的一大痛點。
購買建議： 此物件 值得考慮，但需視個人需求而定。若您不排斥老屋，並有充足的資金進行翻新，同時希望透過學區或商業登記創造價值，這是一個高潛力的標的；反之，若尋求低維護成本的新屋或重視停車便利性，則建議謹慎評估，或在議價時扣除後續整修與租車位的成本考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
