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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳2衛 格局
66.82坪 建物登記
參考單價 41.6 萬/坪
主建物面積36.71 坪
樓別/樓高7樓 / 15樓
屋齡 16 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費3500 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新市國小
鄰近公園運動公園
生活機能家樂福
附近交通新市一路輕軌站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件「新橫濱」位於淡水新市鎮的核心地帶，對於重視生活便利度與通勤效率的家庭來說，是一個非常具備吸引力的選擇。其最大的賣點在於完善的公共設施、優質的南向採光以及便利的停車規劃，尤其適合需要接送孩子或依賴輕軌通勤的購屋族群。
然而，16 年的屋齡與每坪近 42 萬的參考單價，顯示出屋主對地段價值的信心較高。雖然總價 2780 萬對於一般自住族而言是不小的投資，但考慮到其高實用坪效、小社區的低密度優勢以及周邊成熟的商圈動能，若預算能勉強到位，此物件值得購買。
建議您在議價階段，可針對屋齡折舊程度及近期周邊同區成交行情進行比對，爭取合理的價格空間。若您追求的是「長期自住」且看重生活品質而非短期投資回報率，這將是一處相當舒適的家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
