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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
43.28坪 建物登記
參考單價 46.16 萬/坪
主建物面積21.5 坪
樓別/樓高3樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2.33 坪
共同使用19.45 坪
土地面積6.69 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
鄰近學校崇明國中
鄰近公園巴克禮公園
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但簽約前需釐清資訊差異。
此物件位於台南東區黃金地段，兼具新屋優勢與完善的生活機能，對於重視子女教育及通勤便利性的家庭而言，具有相當高的吸引力。然而，作為買房者最需注意的是一處關鍵風險：房源標題宣稱為「透天」與「3 房」，但實際資料卻為「電梯大樓」與「2 房」。此類資訊落差極大，可能涉及仲介誤植或宣傳誇大，直接影響居住型態預期。
若您能確認實際格局確實符合需求（例如透過產權謄本或實地點交確認），並接受中低樓層的視野條件，以總價包含車位及新屋房況來看，此價格在東區仍具競爭力。建議務必將「確認房屋實際型態與格局」作為議價或簽約前的必要程序，若中介無法提供合理說明，則需重新評估風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
