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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2200萬 總價
4房(室)2廳3.5衛 格局
34.33坪 建物登記
參考單價 64.08 萬/坪
主建物面積34.33 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.66 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校復興國中
鄰近公園社區公園
生活機能兵仔市市場
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需謹慎評估後決策。
此物件最大的亮點在於其「地段」與「空間」。位於台南東區核心且鄰近南紡商圈，對於重視生活便利性或有家庭成員需在學區就業者來說，吸引力極強。34.33 坪的透天格局在該區域屬稀缺資源，能滿足多房需求，且具備住辦雙重潛在用途，適合規劃長居或投資收租。
然而，作為買房者必須正視兩個關鍵風險：一是屋齡與停車。53 年的歷史意味著購屋後可能需投入一筆不小的修繕預備金，且無車位對於現代家庭生活可能是重大不便。二是單價合理性，每坪 64.08 萬的單價在該區域雖非天價，但考慮到高齡因素，建議您參考近期同地段次新式大樓或較新透天厝之成交價格進行比較，確認此價格是否過度包含了土地價值。
若您已預留足夠的整修預算、能接受無車位的現況，且資金狀況允許（尤其是確認銀行對老屋貸款額度後），這是一筆可與家人共度長久時光的優質資產。反之，若偏好「即住即安」或對停車需求極高，則建議繼續觀望其他較新物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
