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內壢買屋賣屋 新屋臨10米路土地+合法農舍

桃園市 新屋區 東福路

總價3200 萬   3298萬

參考單價2.03 萬/坪

格局  5+5房(室) 2廳 2衛

建物登記1574 坪

主建物面積35.11 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 32 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位庭院式

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積1.76 坪

土地面積1574 坪

電梯

管理方式

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳明義

住商不動産 中壢捷運環北 加盟店

經紀業名稱吉富地產有限公司

證號(110)登字第385930號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件適合「符合農舍資格、有明確自地自用或長期度假規劃」的買方;若僅為一般性投資或日常通勤使用,則不建議購入。

主要理由:

  1. **價格與坪數的合理性:**以每坪約 2 萬多的價格取得千坪土地及合法農舍主體,在桃園區屬於低單價機會,尤其是土地持有成本較低,保值性尚可。
  2. **法規門檻是關鍵:**此為「農舍」非一般住宅,購屋前務必確認您是否符合農民身份及相關資格證明文件(如農業經營計畫),否則無法完成產權移轉。
  3. **居住需求匹配度:**建物雖有 32 年屋齡且格局較舊,但空間寬大適合家族長期使用;若考慮短期持有,需評估老舊建築翻修的潛在成本與未來轉手流通性。

總結而言,這是一筆「土地屬性強、流動性弱」的資產,適合尋求靜謐生活或長期持有者,不適合短線投機或依賴市區通勤的購屋族。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。