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台南三房中華路 永康透天建案

台南市 安南區 中華路

888萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

45.92坪 建物登記

參考單價 19.34 萬/坪

主建物面積25.2 坪

樓別/樓高2樓 / 11樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.52 坪

共同使用17.2 坪

土地面積9.33 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校成功大學

鄰近公園社區公園

生活機能兵仔市市場

附近交通台南火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林妏禎/曾裕婷

住商不動産 永康東橋 加盟店

經紀業名稱普慶不動產有限公司

證號(113)登字第479543號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「注重生活機能、預算有限且能接受老屋修繕」的自住買家,但不建議追求資產保值或投資報酬率的短期持有者。

主要理由:

  1. 需先釐清資訊矛盾:標題與內容在行政區(永康 vs 安南)及建築型態(透天 vs 電梯大樓)上有明顯不一致,這極可能是行銷話術誇大或誤植,買方務必於簽約前查驗建物登記謄本以確保正確性。
  2. 價格與屋齡匹配度:單價 19.34 萬/坪對於 33 年屋齡的老電梯大樓而言並不便宜,建議以此價格可參考的新成屋或較新之公寓為基準進行比價,以免買貴。
  3. 地段優勢明顯:若能確認地址與設施描述無誤,鄰近成大與火車站的優勢確實能帶來便利的生活圈,對於在該區域工作的家庭而言是實用的選擇,但需預留一筆老屋整修預算以應對潛在維修需求。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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