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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
358萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.347坪 建物登記
參考單價 28.99 萬/坪
主建物面積9.059 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.055 坪
共同使用2.233 坪
土地面積3.23 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近公園鳥橋公園
生活機能社區市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南市中心精華區，擁有極佳的交通與生活機能優勢，對於預算有限且追求市中心便利性的購屋者而言，是一項具吸引力的入門選擇。總價 358 萬在中西區屬於低門檻價位，非常適合新婚夫妻作為第一間房子，或是作為置產收租的投資標的。
然而，購買此物件需要正視「屋齡過舊」與「無停車位」這兩個主要缺點。老屋可能帶來的維修隱憂及銀行貸款限制，是潛在風險。若您的預算能涵蓋可能的翻修費用，且未來五年內無生育或大家庭居住需求，這是一筆性價比極高的交易；但若您重視社區新穎度、停車便利性或是長期持有資產增值的穩定性，則建議再斟酌比較同區較新的物件。
結論：值得考慮，但需視個人居住規劃而定。 若以自住舒適度與長期資產保值為主軸，此物件僅在預算非常受限或投資導向下才值得購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
