篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.53坪 建物登記
參考單價 15.51 萬/坪 原價 488 萬
主建物面積24.51 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.58 坪
共同使用3.44 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校成功國小.中山國中
鄰近公園和意公園
生活機能水仙宮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於典型的「市中心學區老屋」，對於預算有限但強迫居住品質與子女教育的購屋者來說，值得列入考量的候選標的。
主要理由如下： 首先，地段與學區價值難得。中西區配合成功國中的需求，即便房齡較舊，自住性與收租潛力依然穩定。其次，實付成本相對低。近 460 萬的價格在該區域能買到三房格局，且含裝潢，對於首次購屋的小家庭而言是極佳的切入點。
然而，您需要仔細評估兩個關鍵風險：一是高樓層無電梯的長期生活成本與體力消耗，二是老屋貸款與維修的不確定性。若您的家庭成員尚年輕、有足夠預算應對潛在修繕，且能接受爬樓梯的生活模式，這是一筆性價比極高的選擇；反之，若家中長輩多或有停車剛需，則建議轉而尋求新大樓或電梯公寓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
