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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28.228坪 建物登記
參考單價 17.64 萬/坪
主建物面積21.499 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
管理描述24小時警衛
鄰近學校 縣立新興國小
生活機能頭份早市場
附近交通竹南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「預算有限的年輕首購族」或「以出租為目的之投資者」**來說，具有明顯的購買吸引力。主要理由在於其總價控制在 500 萬以內，卻擁有三房兩廳的完整格局與雙衛浴設計，且在現狀下維護良好，能大幅降低入場後的修繕成本。頭份地區的生活機能成熟，加上鄰近學校，租屋需求穩定，適合小家庭居住或長期持有收租。
然而，買家必須謹慎考量其**「頂樓」特性與「無車位」**的現實問題。若您在夏季對隔熱敏感，或是有固定車輛停放需求且周邊無便宜車位可租，此瑕疵可能會影響居住體驗。此外，由於屋齡已達 28 年，在申請銀行貸款時建議提前確認銀行承作意願與成數。綜合而言，若您能接受頂樓特性並解決停車問題，這是一個極具性價比的入場標的；但若追求新穎物件或對老宅維修成本有顧慮者，則需再行評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
