篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9800萬 總價
格局
192.95坪 建物登記
參考單價 50.79 萬/坪
主建物面積181.65 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 75 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積11.3 坪
土地面積146.01 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
附近交通桃園客運,桃園公車
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於鶯歌核心地帶的老街旁，具備良好的商業潛力與交通建設預期，非常適合有明確「店面兼倉儲」需求的企業主或是投資客作為長期置產標的。然而，必須特別注意其75 年的高屋齡問題，這不僅是結構安全的考量重點，更會直接影響銀行貸款比例及未來貸款年限。
綜合評估，此物件值得購買，但前提是買家需有明確的商業用途且能承擔老舊建築維護風險。若純粹以資產增值為目的，建議務必先進行專業的房屋安全鑑定，並確認銀行對該建物屋齡的放款成數限制，以確保財務資金的安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
