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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
12.614坪 建物登記
參考單價 70.4 萬/坪
主建物面積12.614 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.308 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎觀察，暫不建議立即購入
此物件雖然總價對於桃園區的透天屋而言相當有吸引力，但存在幾個關鍵風險點需優先釐清。首先，坪數資訊嚴重衝突（資料顯示 12.6 坪vs廣告寫 32.6 坪）是極大的疑慮，代表中介或賣家資訊不精確，可能涉及產權登記面積與實際使用面積的認知落差，甚至影響房價合理性。
其次，51 年的高齡老屋在金融評估上屬於弱勢資產，銀行授信時可能會縮短貸款年限或降低貸放成數，買方需自行確認資力能否負擔較高的自備款比例。若您有充足的現金準備，且經實地查核確認坪數與結構安全無虞，這才是一間值得考慮的置業標的；反之，建議優先尋找屋齡較新或資料明確的物件以降低購房風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
