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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2788 萬
參考單價38.03 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記73.31 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述前院停車
詳細資訊
土地面積36.5 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校賢北國小
鄰近公園和緯公園
生活機能和緯黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「投資收租」或「商住自用」的需求者來說，是值得一看的優質標的；但若純粹作為「自住型住宅」購買，則需謹慎評估老屋風險與停車問題。
主要理由如下： 首先，地段價值是其最大賣點。和緯路為台南市區核心商圈之一，鄰近和好市多、夜市及學校，生活機能極佳，且人潮穩定，無論自營店鋪或出租都有較高的租金支撐力。其次，價格與坪數在該區域顯得具有吸引力，單價約 38 萬對於 73 坪的透天而言，算是一筆可以透過裝修提升資產價值的老房子。
然而，您必須面對的是45 年屋齡帶來的潛在成本。建議買房前務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全及管線狀況，並預留翻新預算。此外，無停車位是顯著缺點，若家庭有車輛或客戶需要停放空間，可能會造成生活上的不便。
綜合而言，若您看好台南北區發展、擁有老屋翻修資源，且不介意無車位問題，這是一筆具潛力的資產；反之，若您追求新房的免維護體驗與停車便利性，則建議繼續觀察其他較新的房源。
問與答
