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@桃園蛋蛋媽咪@龜山萬壽路三段@巨蛋旁公寓@裝潢超美超大三房

桃園市 龜山區 萬壽路三段

798萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

27.83坪 建物登記

參考單價 28.67 萬/坪

主建物面積25.73 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.1 坪

土地面積5.92 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校山頂國小+幸福國中

鄰近公園山德公園

生活機能后街傳統市場

附近交通未來捷運棕線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎? 此物件對於特定族群而言是一筆不錯的交易,特別是預算有限的首購族、注重投資報酬率者或對電梯無強烈需求的年輕人。

主要理由如下:

  1. 性價比高: 以七百多萬的總價買到近 30 坪的大空間,且裝潢全新可直接入住,省下了一筆龐大的裝修預算與時間成本。
  2. 地段優勢明顯: 鄰近捷運棕線規劃區及桃園火車站,生活機能完整,未來交通動能提升有助於保值。
  3. 需要注意的風險: 鑑於屋齡達 42 年且無電梯,建議買房者需自行評估銀行貸款條件(老屋貸款限制)以及家庭成員對爬樓梯的接受度。若主要考量為長期居住且家中包含高齡長者或幼童,此空間便利性可能稍顯不足;但若是投資或年輕世代使用,其流通性與成本優勢則較為突出。建議在簽約前務必確認水電管線狀態及頂樓漏水風險(因位於 4 樓接近頂樓),以保障居住品質。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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